「マイホームを持つのが夢」と考えるのは、私たちもパリジャンも同じ。パリには一軒家がほとんどないので、買うのはアパルトマンと呼ばれる集合住宅が多いわけですが、“マイホーム”であることに変わりはありません。ただ、パリでは不動産価格が恒常的に高騰し、マイホームになかなか手が届かない人が多く、家主である人は30%に満たないそうです。学生や短期間の滞在の人が多いため、賃貸の割合が多いという世界の大都市共通の背景もあると思いますが、一向に増えない持ち家率を増やすために、国やパリ市は、無利子の住宅ローンといった対策まで出しています。
では、高騰し続けているといわれるパリの１か月あたりの平均家賃は、どのくらいなのでしょう？ 2011年4月7日、経済誌「レ・ゼコ」が発表した数字を見ると、1㎡あたりの平均額は、前年から1.4％アップして、22.60ユーロ（4月18日現在のレートで約2666円）。それまでの上昇率に比べると低いそうですが、上昇は続いています。
パリでは、新築ビルをのぞいては、ビルごと不動産会社が管理しているケースは少ないようです。大家さんと借家人が直接やり取りをするか、大家さんが委託している不動産会社と賃貸契約を結びます。日本のような敷金や礼金のシステムはありませんが、不動産会社を介した場合は謝礼を支払います。賃貸契約の際、保証として、銀行口座の残高証明の提出や保証人をたてることを要求される場合もあります。
また、もし大家さんが、貸しているアパルトマンを売ると決めたときには、借家人は、そのアパルトマンを購入するか、アパルトマンを出るかの選択に迫られます。そんなときフランスの法律では、借家人は、アパルトマンを優先的に購入する権利を持っています。アパルトマンを購入して住宅ローンを組む場合、毎月の返済額が家賃の2倍になるからと、違う物件を探した4人家族もいれば、住み慣れた住宅に住み続けられるのは絶好のチャンスと、即座に購入を決意した夫婦もいます。
それでは、パリでアパルトマンを購入する場合の価格はというと、旧建築の物件の場合、駐車場を除いて、2010年下半期は1㎡あたり約7030ユーロ（パリ公証人組合調べ、約83万円）。前年からの上昇率は13.8％でした。新築物件も、記録的な上昇が続き、2010年下半期は前年同時期から10.9%アップして、1㎡あたり約8900ユーロ（住宅情報国立エージェンシー調べ、約105万円）。新築物件の方が価格は上ですが、旧建築価格の高い上昇率にみられるように、旧建築の価値が上がっています。旧建築の方が新築より高い物件もあり、世紀を超えて建物が残る、パリならでは現象といえるでしょう。またパリでは最近、パン屋さんなど、住宅よりも価格が低い商店を購入して、リフォームする人も増えているとか。賃貸であれ持ち家購入であれ、パリに住むことにこだわる人が多い一方で、広い家と庭を求めて、パリ郊外や地方に引っ越す人も少なくありません。
家賃や住宅ローンのほかに、フランス人にとって重要な出費となるのが、バカンス資金。パリにマイホームがある人もない人も、地方の“セカンド・ハウス”でバカンスをのんびり過ごす日を待ちこがれながら、パリでの日々を過ごしているのです。
〈文・三富千秋/フランス パリ在住〉
